为什么不建议公积金买二手房（住房公积金买二手房划算吗）

本文目录：

• 1、二手房最好不要公积金贷款怎么回事有4种情况
• 2、为什么不建议公积金买二手房
• 3、不建议公积金买二手房是怎么回事?

二手房最好不要公积金贷款怎么回事有4种情况

1、贷款额度较高在这个高房价时代，一二线城市买套房要数百万元，而公积金贷款最高额度才100多万元，这明显不足以支付房款。

2、购买的二手房必须属于商品住房、经济适用房、限价商品房，才能使用公积金贷款，像二手公寓等小产权房则不可以使用公积金贷款。

3、如您在深圳市的中国银行申请个人二手房的公积金贷款是需要进行评估的，购买二手房进行评估目的是为了避免房产价格虚高，是控制贷款风险的一个必要手段。评估费用由贷款申请人支付给评估公司，公积金中心不收取任何费用。

为什么不建议公积金买二手房

1、不建议公积金买二手房的原因：公积金贷款对于二手房不够灵活、二手房的价值不稳定。公积金贷款对于二手房不够灵活。公积金贷款对于二手房的使用限制较大，比如购房年限、房屋性质、房屋面积等都有规定。

2、因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。

3、因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。

4、为什么不建议公积金买二手房？首先，使用公积金购买二手房可能会面临一些风险。二手房的房龄较长，可能存在一些潜在的问题，如房屋结构、装修质量、房屋维修等。

不建议公积金买二手房是怎么回事?

若购房者想要面积较大或者地段较好的房屋，可能是需要其他贷款来源来补齐差额的。若购房者没有还款来源，就不适合用公积金来贷款买房。公积金贷款存在可能调整的风险。公积金贷款的利率和政策都受到国家政策的影响。

因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。

不少地区的公积金贷款额度都是在50万元以内，而在额度本身就不高的情况下，二手房还可能会因为房龄太高的缘故，增加了放款风险度，所以下款额度会受到进一步限制。